Flyttstädning kan bli en oväntad källa till konflikter mellan hyresgäster, hyresvärdar och nya boende. Många undrar: Är det verkligen lag på att flyttstäda? Vad säger hyreslagen egentligen?
Svaret är att hyreslagen inte uttryckligen reglerar flyttstädning i detalj, men det finns tydliga skyldigheter och förväntningar kopplade till hyresgästens ansvar. Här reder vi ut vad som gäller enligt lag, praxis och god sed.
📜 Vad säger hyreslagen om bostadens skick vid utflytt?
Hyreslagen (12 kap. jordabalken, ofta kallad “hyreslagen”) fastslår att hyresgästen ska:
“väl vårda lägenheten och vid avflyttning lämna den i fullt brukbart skick med hänsyn till ålder och normalt slitage.”
Det betyder att även om det inte uttryckligen står “flyttstädning”, så är det underförstått att bostaden ska vara så pass väl rengjord att nästa hyresgäst kan flytta in utan att behöva städa först.
🧼 Vad räknas som en godkänd flyttstädning?
Det finns ingen exakt juridisk definition i lagen, men enligt hyresnämndens praxis och branschstandard förväntas en flyttstädning innehålla:
- Dammtorkning av alla ytor
- Rengöring av kök, inklusive ugn, spis, fläkt och kyl
- Fönsterputsning
- Städat badrum, inklusive kakel, toalett och golvbrunn
- Dammsugning och våttorkning av golv
- Rengöring av förvaringsutrymmen
Kort sagt: bostaden ska vara i inflyttningsklart skick.
🧽 Håll städningen igång även efter flytten
När flyttstädningen är över och du landat i det nya hemmet, är det lätt att slappna av – kanske för mycket. Men att skapa en rutin för vardagsstädning direkt gör att du snabbt trivs bättre och slipper stress längre fram.
Behöver du inspiration? Ta del av några effektiva husstädningstips som hjälper dig hålla hemmet rent och snyggt – utan att det känns överväldigande eller tar för mycket tid.
📅 När uppstår hyresgästens ansvar för flyttstädning?
Ansvaret inträder i samband med uppsägning och avflytt. Hyresgästen är skyldig att:
- Lämna bostaden i rätt tid
- Lämna den i godtagbart skick
- Ta bort sina tillhörigheter
- Se till att städningen är utförd
Om du inte flyttstädar kan hyresvärden anlita en städfirma – och skicka räkningen till dig.
🧾 Vad händer om städningen är bristfällig?
Om städningen inte uppfyller godtagbar standard kan detta leda till:
- Avdrag på eventuell deposition
- Skadeståndskrav från hyresvärd
- Konflikter med nästa hyresgäst
- Försämrade referenser inför framtida boende
💡 Tips: Fota den städade bostaden vid utflytt – det kan bli avgörande vid tvist.
📝 Vad bör stå i hyreskontraktet?
Även om lagen är tydlig i stort, kan det vara bra att tydliggöra städkraven i hyresavtalet.
Exempel på formulering:
“Hyresgästen förbinder sig att vid avflytt lämna bostaden fullt städad enligt gängse standard för flyttstädning.”
Sådana formuleringar minskar risken för oenighet och gör det lättare att hävda sin rätt – oavsett om du är hyresgäst eller värd.
🧽 Hyreslagen och andrahandsuthyrning
Samma ansvar gäller vid andrahandsuthyrning – andrahandshyresgästen ska flyttstäda, och förstahandshyresgästen ansvarar gentemot hyresvärden.
Det är därför extra viktigt att:
- Klargöra städkrav i andrahandskontraktet
- Genomföra gemensam besiktning före och efter boendet
- Dokumentera med bilder
❌ Vad hyreslagen inte täcker
Hyreslagen reglerar inte:
- Exakt hur ren bostaden ska vara
- Vilka rengöringsmedel som ska användas
- Om du måste anlita en städfirma eller får städa själv
Men eftersom du ansvarar för att lämna bostaden i brukbart skick, räknas undermålig städning som ett kontraktsbrott.
🏠 Hyresvärdens ansvar
Hyresvärden är i sin tur skyldig att:
- Besiktiga bostaden vid avflytt
- Inte ställa orimliga krav utöver vad som är skäligt
- Informera om eventuella brister i god tid
De får inte hålla inne med deposition eller kräva ersättning om städningen varit tillräcklig – vilket är ytterligare en anledning till att dokumentera resultatet noggrant.
✅ Sammanfattning – Hyreslagen om flyttstädning
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Måste du flyttstäda enligt lag? | Ja, indirekt enligt praxis och vårdplikten i lagen |
| Vad krävs? | Att bostaden är i inflyttningsklart skick |
| Vad händer om du inte städar? | Hyresvärden kan kräva ersättning eller hålla inne deposition |
| Gäller samma för andrahandsboende? | Ja, skyldigheten följer hyresförhållandet |
| Hur kan du skydda dig? | Följ checklistor, dokumentera, läs kontrakt noga |
Att förstå vad hyreslagen säger om flyttstädning hjälper dig undvika kostsamma misstag och onödiga konflikter. Med rätt förberedelse lämnar du bostaden på ett korrekt och respektfullt sätt – och sätter punkt för boendet på ett bra sätt.